堆肥廠用地性質(zhì)需根據(jù)其生產(chǎn)規(guī)模、工藝及規(guī)劃要求綜合判定，通常分為以下兩類(lèi)：

一、工業(yè)用地(常見(jiàn)于大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn))

若堆肥廠采用大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)工藝(如連續(xù)發(fā)酵、自動(dòng)化造粒、烘干包裝等)，且可能產(chǎn)生環(huán)境污染(如異味、廢水等)，其土地用途一般被劃分為工業(yè)用地。此類(lèi)用地需符合以下要求：

規(guī)劃合規(guī)性：需符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，避免占用永久基本農(nóng)田。

審批流程：需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)(若占用農(nóng)用地)，并繳納土地出讓金或租金。

環(huán)保要求：需通過(guò)環(huán)境影響評(píng)價(jià)(環(huán)評(píng)報(bào)告)，確保生產(chǎn)活動(dòng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

二、設(shè)施農(nóng)用地(適用于小規(guī)模或農(nóng)業(yè)配套生產(chǎn))

若堆肥廠生產(chǎn)規(guī)模較小，且工藝以傳統(tǒng)堆肥為主(如條垛式、槽式發(fā)酵)，或作為農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的配套設(shè)施(如畜禽糞便處理、生物質(zhì)肥料生產(chǎn))，其用地可能被歸類(lèi)為設(shè)施農(nóng)用地。此類(lèi)用地需滿(mǎn)足以下條件：

用途限制：僅限于直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，不得改變土地用途或擴(kuò)大用地規(guī)模。

附屬設(shè)施用地：包括糞便、污水等廢棄物收集、存儲(chǔ)、處理等環(huán)保設(shè)施用地，以及生物質(zhì)肥料生產(chǎn)場(chǎng)地。

審批簡(jiǎn)化：興建農(nóng)業(yè)設(shè)施占用農(nóng)用地的，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，但需簽訂用地協(xié)議并編制土地復(fù)墾方案。

三、關(guān)鍵判斷依據(jù)

生產(chǎn)規(guī)模與工藝：大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)傾向工業(yè)用地，小規(guī)?；騻鹘y(tǒng)工藝傾向設(shè)施農(nóng)用地。

土地規(guī)劃：需符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，工業(yè)用地需辦理轉(zhuǎn)用審批，設(shè)施農(nóng)用地需簽訂協(xié)議。

環(huán)保要求：工業(yè)用地需通過(guò)環(huán)評(píng)，設(shè)施農(nóng)用地需滿(mǎn)足環(huán)保設(shè)施配套要求。